El precio de la vivienda usada sube en noviembre un 1,2%: así ha variado en tu zona

El precio de la vivienda usada ha registrado un ascenso del 1,2% durante el mes de noviembre, situándose en 1.761 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al dato de noviembre de 2018, la subida interanual es del 4,6%. En Madrid, los precios aumentaron un 1,3% interanual en el penúltimo mes del año, mientras que en Barcelona volvieron a caer un 1,6%.

Comunidades Autónomas

El precio se ha reducido en 6 autonomías. Castilla-La Mancha y Extremadura lideran las bajadas con un decremento del 0,7% intermensual en ambos casos. Les siguen las caídas de Asturias (-0,5%), Comunitat Valenciana (-0,4%), Aragón (-0,3%) y La Rioja (-0,1%). Por el contrario, la mayor subida se ha registrado en Andalucía (1,3%), Cataluña (1%) y Madrid (0,9%).

Localización Precio Nov 2019 Variación mensual Variación anual Andalucía 1.642 €/m2 1,3% 7,6% Cataluña 2.278 €/m2 1,0% 6,0% Madrid 2.800 €/m2 0,9% 4,0%

Baleares (3.071 euros/m2) es la autonomía más cara. Le siguen Madrid (2.800 euros/m2) y Euskadi (2.574 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Castilla-La Mancha (868 euros/m2), Extremadura (891 euros/m2) y Murcia (1.043 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Localización Precio Nov 2019 Variación mensual Variación anual Castilla-La Mancha 868 €/m2 -0,7% -1,5% Extremadura  891 €/m2 -0,7% -1,3% Asturias 1.347 €/m2 -0,5% -1,1%

Provincias

15 provincias registran precios más altos que hace un mes. El mayor incremento se ha vivido en Guipúzcoa (2,3%), seguido por Álava (1,6%), Málaga (1%), Madrid (0,9%) y Santa Cruz de Tenerife (0,9%). En las provincias de Huelva, Valencia y Cádiz el precio se mantuvo sin alteraciones. La mayor caída, en cambio, se ha producido en Soria y Ceuta donde los propietarios piden un 1,4% menos por sus viviendas. Les siguen las caídas de Toledo (-1,2%), Ciudad Real (-1,2%), Lleida y Cáceres (-1,1% en las dos provincias).

Localización Precio Nov 2019 Variación mensual Variación anual Guipúzcoa 2.952 €/m2 2,3% 3,1% Álava 1.981 €/m2 1,6% 4,5% Málaga 2.196 €/m2 1,0% 8,3%

El ranking de las provincias más caras lo lidera Baleares con 3.071 euros/m2m2En segunda posición se sitúa Guipúzcoa (2.952 euros/m2) y después Madrid (2.800 euros/m2).   

Localización Precio Nov 2019 Variación mensual Variación anual Soria 956 €/m2 -1,4% -5,0% Ceuta 2.082 €/m2 -1,4% -1,3% Toledo 771 €/m2 -1,2% -1,1%

Toledo es la provincia más económica con un precio de 771 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Cuenca (783 eurosm2) y Ciudad Real (799 euros/m2).

Capitales

Durante el mes de octubre el número de capitales que han subido de precio ha sido de 21. La subida más pronunciada es la vivida por la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 2,2%. En San Sebastián, el incremento ha sido del 1,9%, mientras que en la ciudad de Murcia se ha quedado en el 1,5%. Les siguen las subidas de Santa Cruz de Tenerife (1,3%), Pontevedra (1,2%), Albacete y León (1% en ambos casos). Cuenca es, en cambio, el mercado donde más han bajado los precios (-2,9%), seguido por Cáceres (-2,6%) y Toledo (-2%).

Localización Precio Nov 2019 Variación mensual Variación anual Las Palmas de G.C. 1.994 €/m2 2,2% 7,0% San Sebastián 4.477 €/m2 1,9% 6,7% Murcia 1.073 €/m2 1,5% 1,6%

San Sebastián vuelve a ser la ciudad más cara de España al situar su precio en 4.477 euros/m2. Le siguen Barcelona (4.145 euros/m2) y Madrid (3.744 euros/m2). Cuenca, en cambio, es la más económica, con sus 1.045 euros/m2, seguida por Ávila (1.052 euros/m2) y Lleida (1.052 euros/m2).

Localización Precio Nov 2019 Variación mensual Variación anual Cuenca 1.045 €/m2 -2,9% -2,7% Cáceres 1.122 €/m2 -2,6% -3,4% Toledo 1.390 €/m2 -2,0% 1,2%

El índice de precios inmobiliarios de idealista*

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliar (chalet) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.